Как владельцу недвижимости оспорить кадастровую стоимость

При обращении в Кадастровую палату многие граждане ошибочно полагают, что наше учреждение наделено полномочиями по определению и оспариванию кадастровой стоимости недвижимых объектов.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю подготовила разъяснения, куда необходимо обращаться по данным вопросам.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. Кроме того, обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем, заявитель вправе сразу обратиться в суд.

Однако рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию.

В нашем регионе такая комиссия сформирована при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Для получения более подробной информации собственнику объектов недвижимости необходимо обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю любым доступным способом: с письменным обращением, или отправить письмо на адрес электронной почты.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, это владельцы объектов недвижимости).

Основаниями для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости могут являться:

✔недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

✔установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Также сообщаем, что направить обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровых стоимостей, либо обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, Вы можете в ГБУ «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

Краевое БТИ наделено данными полномочиями в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Обращаем внимание, что с 01.01.2019 в соответствии со статьей 16 Закона о государственной кадастровой оценке орган регистрации прав не определяет кадастровую стоимость зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда.

Результаты определения кадастровой стоимости для указанных видов объектов недвижимости так же могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суде.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости для вышеперечисленных видов объектов недвижимости создана приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 28.12.2018 № 3102 «О комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Краснодарского края» и расположена по адресу: 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Гимназическая, д.36.

Административные дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в Краснодарском крае, подсудны Краснодарскому краевому суду, расположенному по адресу: 350063, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, д.10. http://kubansud.ru.

Исправление ошибок в сведениях ЕГРН является одной из важнейших процедур в учётно-регистрационной сфере

Виды ошибок, выявляемые в сведениях ЕГРН

Одной из кадастровых процедур, осуществляемых органом регистрации прав, является исправление ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Допущенная ошибка приводит к тому, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, отличаются от сведений в документах, которые были ранее представлены для осуществления кадастрового учёта и регистрации прав.

Зачастую в списке самых распространенных технических ошибок - неправильные фамилии, имена и отчества собственников, адреса объектов недвижимости.

Необходимо отметить, что наибольшее количество выявляемых технических ошибок возникает в результате некорректной передачи данных об объектах недвижимости из баз данных органов технической инвентаризации и органов государственной власти. Органом регистрации прав постоянно осуществляются работы по выявлению и исправлению технических ошибок в ЕГРН.

Что делать при обнаружении технической ошибки в сведениях ЕГРН

В случае если обнаружена техническая ошибка в полученной выписке из ЕГРН на объект недвижимости, любые заинтересованные лица могут обратиться в ближайший офис МФЦ с заявлением об исправлении технических ошибок в записях ЕГРН или подать заявление посредством «Личного кабинета» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru. При этом рекомендуется приложить документы, подтверждающие наличие описываемой ошибки.

По Закону орган регистрации прав исправляет неверные сведения в течение 3 рабочих дней со дня поступления заявления.

Чтобы узнать, как исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, а также к чему могут привести неверные данные в ЕГРН, читайте далее на наших слайдах.

Порядок исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН

Реестровыми ошибками являются ошибки, содержащиеся в документах, представленных для осуществления кадастрового учёта (в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, в документах, направленных в порядке информационного взаимодействия).

Неверные сведения заключаются, как правило, в неточности границ объекта, искажению его площади или вида разрешенного использования и др. данная ошибка исправляется в течение 5 рабочих дней.

Ошибка может быть исправлена в случае, если собственник или его законный представитель подал в МФЦ заявление государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

К поданному заявлению потребуется приложить документы, которые подтверждают наличие ошибки. Кроме этого заявителю потребуется представить документы, содержащие необходимые сведения для исправления реестровой ошибки.

Также реестровая ошибка может быть исправлена в случае поступления документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, в порядке информационного взаимодействия.

Исправление технических и реестровых ошибок осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что как технические, так и реестровые ошибки могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу решения суда.

К чему могут привести ошибки в сведениях ЕГРН?

Чтобы вовремя устранить ошибки в госреестре недвижимости стоит обращать внимание на данные в заявлениях, в документах на принадлежащий объект, договорах купли-продажи. Получая выписку, также не забывайте проверять данные по объекту недвижимости.

Ошибки в сведениях ЕГРН могут привести к тому, что на ваш объект будет начисляться неверный налог, вам могут вынести приостановление или вовсе отказать в регистрации права. Неправильно указанные сведения нередко приводят к судебным спорам.

При обнаружении ошибки в момент заключения договора купли-продажи или подписания ипотечного договора, такая ошибка может привести к увеличению сроков осуществления операции или вовсе расстроить сделку.

Эксперты Краевой Кадастровой палаты рассказали, как получить историю образования земельного участка

Кадастровая палата по Краснодарскому краю подготовила рекомендации, что делать, если вам (собственнику) необходимо ознакомиться с историей образования земельного участка.

Для того чтобы узнать историю образования недвижимого объекта вам потребуется обратиться с запросом о предоставлении копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН. Чтобы узнать из каких объектов недвижимости был образован интересующий вас объект недвижимости, а также, какие объекты образовались из него, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, либо выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В разделе 1 данных выписок указаны кадастровые номера объектов недвижимости, из которых был образован объект (при наличии) и кадастровые номера образованных объектов недвижимости (при наличии).

Обратим внимание, что выписка об объекте недвижимости содержит не только информацию о различных обременениях и о правообладателях, а также наиболее полную информацию о содержании ограничений. В данной выписке описаны основания, по которым на недвижимый объект возникло то или иное обременение. Выяснить, почему же все-таки у интересующего вас объекта имеются обременения можно в разделе «содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости».

Виды обременений в выписке по объекту недвижимости могут быть следующими: ипотека, арест, запрет, правопритязания, договоры участия в долевом строительстве, а также заявленные в судебном порядке права требования, возражения в отношении зарегистрированного права, информация о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и многое другое.

В данной выписке описаны основания, по которым на недвижимый объект возникло то или иное обременение. Выяснить, почему же все-таки у интересующего вас объекта имеются обременения можно в разделе «содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости».

Приведем пример самой популярной причины, из-за которой возникают ограничения в использовании земельного участка. Если на самом земельном участке или в его границах проходит линия электропередач, он автоматически попадает в категорию «ограничение в использовании». Возведение каких-либо построек на таком участке запрещено. Чтобы построить дом на данном участке в этом случае собственнику потребуется получить разрешение от конкретной организации, которая занималась, прокладываем линий электропередач.

С помощью данной выписки вы сможете поверить «родословную» объекта и оценить все риски при заключении сделки по приобретению земельного участка.

Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно обратиться в любой из офисов МФЦ, либо воспользоваться сервисом Росреестра (http://rosreestr.gov.ru), а также направить запрос в виде бумажного документа по почте на адрес: ул. Сормовская, 3, г. Краснодар, Краснодарский край, 350018.

Краевая Кадастровая палата отметила спрос со стороны заявителей на получение электронных подписей в 2020 году

За 12 месяцев 2020 года специалисты удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Краснодарскому краю выдали 182 сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП). В сравнении с аналогичным периодом 2019 года спрос увеличился в 1,8 раза.

Одной из причин популярности услуги являлся введённый режим самоизоляции: жителям Краснодарского края стало необходимо получать государственные услуги и совершать операции с недвижимостью, не выходя из дома. Пик запросов на сертификаты ЭП пришёлся на 2 квартал текущего года – выдано 109 сертификатов ЭП.

Во время ограничительных мер оказание услуги производилось только по предварительной записи, было исключено скопление заявителей в офисах приема документов.

Повышенный интерес к электронной подписи объясняется универсальностью применения в повседневной жизни. Например, с её помощью можно получить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости, дистанционно зарегистрировать автомобиль, вести электронный документооборот, записать ребенка в детский сад, оформить онлайн кредит и многое другое.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – это аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны.

Для получения сертификата электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты необходимо зайти на официальный сайт (https://kadastr.ru), сформировать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для физических лиц из документов понадобятся лишь паспорт, ИНН и СНИЛС. Далее нужно пройти процедуру идентификации личности в офисе приема документов. Срок действия сертификата электронной подписи составляет 15 месяцев, затем можно его обновить.

Напоминаем, что сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи имеет юридическую силу, равную собственноручной подписи. При работе с документами любой важности владелец сертификата ЭП экономит время и бумагу, помогая сохранить природу.

Начиная с 2017 года, удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты выдал более 20 тысяч сертификатов ЭП по всей России.

Более подробную информацию можно получить по телефону: 8-861-992-13-02 (доб. 2222), либо по адресу электронной почты: uc_request_23@23.kadastr.ru.

Единый государственный реестр недвижимости пополнился за третий квартал сведениями о 13 объектах культурного наследия Краснодарского края

За третий квартал 2020 года Кадастровая палата по Краснодарскому краю внесла 13 объектов культурного наследия в ЕГРН. Эксперты рассказали, почему так важно пополнять реестр недвижимости сведениями об объектах культурного наследия.

Теперь в госреестре недвижимости содержатся сведения об особо значимых объектах культурного наследия Кубани. В список культурных объектов Краснодарского края в третьем квартале 2020 года были занесены:

- Мемориал Славы;

- Братская могила советских воинов, погибших в боях с фашистскими захватчиками (5 объектов);

- Могила В.Н. Лысенко (1890-1927), командира 2-го Кубанского кавалерийского полка;

- Братская могила советских воинов, погибших за власть Советов в годы гражданской войны;

- Братская могила красных партизан, погибших за власть Советов в годы гражданской войны;

- Обелиск землякам, погибшим в годы Великой Отечественной войны (2 объекта);

- Памятник М. Горькому;

- Памятный знак землякам, погибшим в годы Великой Отечественной войны;

Объекты культурного наследия – это уникальная ценность для всего многонационального народа нашей страны. Одной из приоритетных задач государства является государственная охрана таких объектов недвижимости, их учет и сохранность.

Стоит отметить, что не всегда объекты культурного наследия используются в прямом назначении, в качестве музея или церкви. Нередко подобные здания служат помещением для размещения учебных площадок. Приведем пример федерального значения. Здание МГУ – одна из семи сталинских высоток, которая является объектом культурного наследия. Уже много лет здание используется в качестве образовательного учреждения для российских и иностранных студентов.

Несмотря на то, что здания имеют статус «культурного наследия страны» они также могут использоваться в качестве жилого дома или офисного помещения. Но правообладатель данного сооружения должен понимать, что эксплуатируя помещение подобной категории, обязан соблюдать требования, установленные в специальном документе – охранном обязательстве.

Одним из важнейших его требований является проведение мероприятий по сохранению используемого объекта, немаловажную роль в котором играет наличие в Едином государственном реестре недвижимости полных и достоверных сведений о нём.

Своевременное внесение такого рода информации помогает предотвратить ошибки при планировании развития государственных территорий, разработке планов застройки. Отсутствие информации об объектах культурного наследия в ЕГРН может привести к градостроительным ошибкам при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления.

Краевая Кадастровая палата регулярно проводит работы по внесению данных об объектах культурного наследия Краснодарского края в Единый государственный реестр недвижимости. Это необходимо для упрощения процесса планирования развития территорий. Кроме того, наличие таких сведений в реестре недвижимости играет важную роль для обеспечения предпринимательской и инвестиционной деятельности. Благодаря этому люди, чья деятельность связана с территориями, где находятся памятники, могут оперативно получать информацию об охранных статусах.

Важно! Несоблюдение правил использования объекта культурного наследия, которые предусмотрены законодательством в области охраны культурного наследия, может повлечь неприятные последствия для собственника или пользователя, например, изъятие такого объекта в судебном порядке. Если же объект был разрушен, уничтожен по вине собственника или пользователя, то земельный участок, на котором находилось строение, будет изъят в соответствии с российским законодательством.

Краснодарский край вошел в топ-5 регионов по наибольшему количеству внесенных границ в ЕГРН

Краснодарский край стал третьим регионом, где больше всего внесено сведений в ЕГРН о земельных участках с установленными границами.

По состоянию на конец третьего квартала в ЕГРН содержатся сведения о границах:

Подмосковья (около 3 млн), Башкортостана и Краснодарского края (1,7 млн единиц), Татарстана (1,6 млн) и Ростовской области (1,3 млн).

В соответствии с законом инициатива по установлению границ муниципальных образований и населенных пунктов лежит на региональной и местной администрации. Полученные результаты эти органы отправляют в орган регистрации прав.

По стране на 1 октября в Едином государственном реестре недвижимости содержится: почти 37 миллионов данных о границах земельных участков, при этом количество внесенных сведений о границах муниципальных образований выросло на 6,5% – до 15 066. Доля границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составила по России 33,8% (52 552 ед.) при общем количестве 155 570.

За отчетный период на территории Российской Федерации доля земельных участков с уточненной площадью составила более половины (61,1%) от их общего количества, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Показатели муниципальных образований и населенных пунктов тоже подросли: до 72,1 и 33,8% учтенных границ соответственно.

Границы населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. На территории населенных пунктов разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ. 

Собственникам земельных участков следует помнить: что при включении земельных участков в границы населенных пунктов, ваши права полностью сохраняются. Кроме того, это правило касается землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. Данная норма закреплена в Земельном кодексе.

В состав населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам. Такие зоны могут быть жилыми, производственными, общественно-деловыми и рекреационными, зонами инженерных и транспортных инфраструктур и так далее. Границы и градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны определяются правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс особо оговаривает обязательность исполнения градостроительных регламентов всеми собственниками ЗУ, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Справочно

Земельный кодекс определяет установление или изменение границ населенных пунктов как утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, а также схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

Краевая Кадастровая палата рассказывает, что нужно знать о проведении комплексных кадастровых работ

Кадастровая палата по Краснодарскому краю рассказывает о порядке проведения комплексных кадастровых работ.

Зачем нужно проводить комплексные кадастровые работы (ККР)?

Согласно закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ККР проводятся для:

• уточнения местоположения границ объектов недвижимости,

• установления или уточнения местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках,

• образования земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома и сооружения (за исключением линейных объектов),

• обеспечения образования земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др.,

• исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов.

Следует отметить, что комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех вышеуказанных объектов недвижимости, находящихся на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов.

Также необходимо знать, что ККР не проводят на земельных участках (часть 5 статьи 42.1 Закона № 221-ФЗ), которые являются предметом договоров о комплексном освоении территории, об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья; расположены в границах территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории; находятся в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном развитии по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, по инициативе органа местного самоуправления.

Заказчиком комплексных кадастровых работ может стать только уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа.

Исполнителем – кадастровый инженер, выступающий в качестве индивидуального предпринимателя либо работника юридического лица.

Порядок выполнения комплексных кадастровых работ установлен статьей (42.6 Закона № 221-ФЗ).

Важно знать, что повторное выполнение комплексных кадастровых работ на территории определенного кадастрового квартала не допускается (часть 4 статьи 42.1 Закона № 221-ФЗ).

После заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ заказчик обязан в течение десяти рабочих дней проинформировать граждан юридических лиц о начале выполнения комплексных кадастровых работ.

Кадастровый инженер должен получить или собрать документы, необходимые для выполнения ККР, представить в орган регистрации прав заявления о внесении в ЕГРН контактных данных для осуществления связи с правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости с копиями документов, подтверждающих права на эти объекты, подготовить проект карты-плана территории, который в дальнейшем представляется заказчику ККР для его рассмотрения и утверждения, принять участие в работе согласительной комиссии и оформить проект карты-плана территории в окончательной редакции.

Собственники объектов недвижимости обязаны предоставить кадастровому инженеру доступ к объектам, после того, как инженер представит документы, подтверждающие его полномочия (указаны в части 7 статьи 42.6 Закона № 221-ФЗ). Обратите внимание, что правообладатели земельных участков не имеют права препятствовать проведению ККР. Однако помните, что следует внимательно проверять документы кадастрового инженера.

Во время проведения ККР собственник имеет право потребовать у кадастрового инженера указать на местности местоположение границ земельных участков бесплатно. Необходимо учитывать, что согласование местоположения границ земельных участков при выполнении ККР осуществляется согласительной комиссией. В случае, если в ходе проведения ККР споры о местоположении границ не были разрешены, урегулирование этого вопроса будет осуществляться после оформления акта согласования в судебном порядке.

Также важно отметить, что при проведении ККР площадь земельного участка не может быть уменьшена или увеличена больше чем на 10 %, либо превышать величину предельного минимального размера земельного участка, относительно данных, содержащихся в ЕГРН.

При этом, в случае если при проведении ККР площадь уточняемого земельного участка, в том числе в случае исправления реестровой ошибки будет меньше площади, относительно площади, содержащейся в ЕГРН, более чем на 10%, сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка.

Кроме того, в случае если площадь уточняемого земельного участка, за исключением случая исправления реестровой ошибки при проведении ККР будет больше площади, относительно площади, содержащейся в ЕГРН более чем на 10% или на величину установленного предельного минимального размера земельного участка, в соответствии с частью 4 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ кадастровый инженер устанавливает местоположение границ земельного участка, площадью не превышающей площадь, содержащуюся в ЕГРН более чем на 10% или на величину установленного предельного минимального размера земельного участка, и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории, а также готовит информацию о возможности образования земельных участков на территории выполнения ККР.

Справочно:

С 23 марта 2021 года комплексные кадастровые работы будут проводиться за счёт средств правообладателей недвижимых объектов.

Также комплексные кадастровые работы будут осуществляться кадастровым инженером на основании договора подряда.

Изменения о порядке проведения комплексных кадастровых работ, а также их финансирования предусмотрены Федеральным законом от 22.12.2020 №445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Игорь Игоревич Максименко

Услуги Росреестра в дистанционном режиме

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию можно провести в электронном виде, а для оформления бумажных документов – пригласить специалистов к себе домой или в офис. Дистанционные способы взаимодействия позволяют гражданам экономить время и получать государственные услуги Росреестра в удобных условиях.

Подать документы дистанционно в бумажном виде, минуя офисы МФЦ, можно двумя способами:

– заявление и приложенные документы в Кадастровую палату Краснодарского края направить по почте (однако, в этом случае все документы, включая заявление, предварительно должны быть нотариально заверены);

– пригласить специалиста Кадастровой палаты к себе домой или в офис для оказания услуги.

Данные способы являются альтернативой не только МФЦ, но и электронным сервисам для подачи или получения документов.

Предоставление Кадастровой палатой платных услуг осуществляется на территории всего края – достаточно обратиться в любой территориальный отдел Кадастровой палаты, функционирующий в каждом районе Краснодарского края.

Получить дополнительную информацию возможно:

–  на информационных стендах в офисах территориальных отделов;

–  по телефону ВЦТО Росреестра 8(800) 100-34-34;

–  по телефону 8(861) 992-13-02 (доб. 2060, 2061);

–  посредством электронной почты uslugi-pay@23.kadastr.ru;

– посредством обратной связи после подачи заявки на получение услуги посредством официального сайта Управления Росреестра по Краснодарскому краю frskuban.ru в разделе «Услуги Кадастровой палаты».

Начальник планового отдела Мария Алексеевна Киселева

Кадастровая палата осуществляет выездной прием документов по всей территории Краснодарского края

Кадастровая палата по Краснодарскому краю оказывает услуги по выездному приему и курьерской доставке документов.

Вы можете в любое удобно вам время быстро и совершенно безопасно оформить необходимые документы, не выходя из дома либо в любом другом удобном для вас месте.

Осуществление выездного обслуживания производится на территории всего края.

Какие документы можно подать и получить?

• Для государственного кадастрового учета недвижимого имущества

• Для единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

• Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

• Для предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости

Как заказать?

• ☎ по телефону 8861-992-13-02, доб. 2060 или 2061

• по электронной почте uslugi-pay@23.kadastr.ru

• через официальный сайт ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru

• при личном обращении в любой офис территориального отдела Кадастровой палаты (список офисов на сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»).

Сколько стоит?

▪ физическим лицам – 1020 руб.

▪ юридическим лицам – 1530 руб.

▪ ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп – бесплатно.

Специалисты Кадастровой палаты оказывают консультационную помощь в составлении договоров

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает об оказании необходимой консультационной помощи, как физическим, так и юридическим лицам.

Чтобы не стать жертвой мошенников, де-юре грамотно составить договор по купли-продажи недвижимости, вы можете по всем этим вопросам и не только обратиться к специалистам нашего учреждения.

Зачем нужна консультация и помощь в составлении договоров?

Чтобы корректно составить нужные документы и при этом не разбираться в сложных вопросах операций с недвижимостью самостоятельно.

Помощь наших специалистов позволяет:

• избежать решений о приостановлении или отказе в кадастровом учете,

• корректно трактовать нормы законодательства,

• соблюдать все требования закона,

• исключить риски проведения сделок с недобросовестными участниками.

Кому может понадобиться консультация?

• Гражданам, которые не знают, как правильно оформить сделку,

• боятся стать жертвой мошенников,

• нуждаются в совете опытного специалиста.

• Кадастровым инженерам.

Инженеру может требоваться проверка технических планов, межевых планов, актов обследования. Предупреждение ошибок в документах положительно влияет на рейтинг кадастровых инженеров.

За дополнительной информацией вы можете обратиться по номеру телефона 8-861-992-13-02 (добавочный 2060 или 2061), по адресу электронной почты: uslugi-pay@23.kadastr.ru.

Кадастровая палата разъясняет, как запросить копию межевого и технического плана из госреестра недвижимости

В Кадастровую палату по Краснодарскому краю от граждан часто поступают вопросы, связанные с предоставлением копии межевого или технического плана, на основании которого в том числе вносятся сведения об объектах недвижимости в ЕГРН.

Кто вправе получать копию межевого/технического плана? И как его получить?

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ установлен перечень лиц, которые имеют право запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРН в виде копии межевого плана. Беспрепятственно получить копию межевого/технического плана может, как сам правообладатель, так и его законный представитель. Кроме этого, запрашивать данные сведения могут: правоохранительные органы, суды, нотариусы, администрации, органы власти, прокуратура и иные лиц, указанные в частях 13 и 14 статьи 62 ФЗ-218.

Чтобы получить испрашиваемый̆ документ, необходимо обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии межевого/технического плана. Порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

Запрос о предоставлении сведений может быть представлен следующими способами:

• • в электронной̆ форме путем заполнения формы запроса, размещенной̆ на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) и едином портале государственных и муниципальных услуг;

  • в виде бумажного документа при личном обращении в любом из офисов «Мои документы»;

  • в виде бумажного документа путем почтового направления по адресу: ул. Сормовская, 3, г. Краснодар, Краснодарский̆ край, 350018.

Отметим, сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату (часть 2 статьи 63 Закона о регистрации).

Направленный̆ с нарушениями запрос считается неполученным и не рассматривается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Копия межевого/технического плана в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении в органе регистрации прав, а также, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством почтового отправления и который заявитель может получить в МФЦ составляет:
для физических лиц - 1 740 рублей;
для юридических лиц - 5 220 рублей;
Копия межевого/технического плана в виде электронного документа, которая заказывается через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) будет стоить:
для физических лиц - 580 рублей;
для юридических лиц - 1 110 рублей.

ВНИМАНИЕ! Направленный с нарушениями запрос считается неполученным и не рассматривается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю ул. Сормовская, д. 3, Краснодар, 350018

press23@23.kadastr.ru

https://twitter.com/Kadastr Kuban

https://www.instagram.com/kadastr kuban

https://t.me/kadastr kuban